Ответы на вопросы

Законодательство допускает правовую возможность отказа от земельного участка. Отказ в обязательном порядке надо оформить документально. Для этого собственнику необходимо подойти в ближайший офис МФЦ и написать заявление об отказе. При себе нужно иметь паспорт и документ, устанавливающий право на земельный участок (это может быть госакт или постановление администрации), если ранее право не было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). В заявлении не обязательно указывать причину отказа. Процедура по отказу бесплатная.

Необходимо понимать, отказываясь от участка, приобретенного в браке, требуется согласие другого супруга на государственную регистрацию прекращения права собственности на такой участок.

Право собственности на земельный участок аннулируется с даты регистрации прекращения права в ЕГРН. С этого дня гражданин утрачивает права на земельный участок, в том числе обязанности по его содержанию, уплате налога и внесению членских целевых взносов.

В силу закона после отказа от участка право собственности на него возникает у органа местного самоуправления по месту его расположения.

Если по состоянию здоровья вам трудно дойти до МФЦ, то можно воспользоваться услугами выездного приема документов. Такой прием проводят специалисты Кадастровой палаты. Выезд для инвалидов I и II группы, при предъявлении соответствующих документов, осуществляется без взимания платы. Все подробности оказания выездного приема можно уточнить по телефону (8352) 70-80-49.

Договор дарения доли оформляется нотариально. Вам необходимо обратиться к нотариусу, чтобы он подготовил все необходимые документы и подал их на регистрацию в Росреестр. Сразу обратиться в МФЦ с договором, минуя нотариуса, вы не можете. Законом установлен нотариальный порядок отчуждения доли.

Если вы проживаете в разных регионах и не можете встретиться для оформления сделки, то нотариус в вашем городе может подготовить доверенность на близкого вам человека, который проживает в том же городе, что и ваш бывший супруг. Доверенность  отправят в электронном виде тому нотариусу, который займется оформлением договора дарения.

Ваш бывший супруг должен будет заплатить налог 13% от кадастровой стоимости доли, так как дарение происходит между чужими людьми. Налог не уплачивается, когда совершается дарение между близкими родственниками.

В среднем, нотариальное оформление договора дарения в Чувашии выходит от 10 тысяч, плюс 2000 рублей за регистрацию перехода права в Росреестре. Как правило, все расходы берет на себя одаряемый.

Объявление такого содержания сейчас можно увидеть на подъездах многоквартирных домов во всех городах и населенных пунктах республики. Уже больше года органы местного самоуправления совместно с Росреестром занимаются поиском правообладателей объектов недвижимости, тех, кто не дошел до МФЦ и недооформил свое имущество в установленном порядке.

«В этом конкретном случае речь идет о квартире, которая перешла к Вантееву И.А. в собственность по договору передачи (приватизация). Договор с БТИ он подписал, но по какой-то причине не завершил процедуру приватизации жилья. Он не заявил о своем праве в Росреестр. Следовательно, в государственной базе данных недвижимости нет информации о том, что именно ему принадлежит конкретная квартира. Чтобы поставить точку в этом вопросе, ему необходимо с паспортом и договором передачи подойти в любой офис МФЦ и подать документы на регистрацию права. Если он приватизировал квартиру до 1998 года, то госпошлина не взимается. По закону оформление права собственности на ранее учтенные объекты недвижимости осуществляется бесплатно. Если стал владеть квартирой позже, то размер госпошлины составит 2000 рублей». 

Если в приватизации квартиры принимали участие и другие члены семьи, то в МФЦ необходимо подойти всем. Хорошо, если все родственники живы, дееспособны и могут собраться вместе, чтобы обратиться в МФЦ.

В практике Росреестра встречаются сложные ситуации, например, когда один из участников приватизации умер, и в таком случае оформить квартиру в собственность можно только через суд. Другой пример. Один из участников приватизации находится далеко и не может в ближайшее время приехать. Здесь не обойтись без оформления нотариальной доверенности с указанием конкретных полномочий. Бывает, что с течением времени утрачена связь между некогда близкими людьми, а подать заявление о регистрации права на общедолевую собственность необходимо одновременно всем участникам приватизации. Здесь сможет помочь только суд.

В Управлении Росреестра рассказали, что некоторые пожилые в силу здоровья уже не могут самостоятельно прийти в МФЦ. В этом случае им рекомендуют воспользоваться услугой выездного приема, который осуществляют специалисты Кадастровой палаты. Услуга платная. Но для инвалидов I и II групп, при предъявлении ими соответствующих документов, бесплатная. Все подробности оказания выездного приема можно уточнить по телефону (8253) 70-80-49.

Управление Росреестра настоятельно рекомендует гражданам, которые после приватизации не дошли до МФЦ, сделать это. На кону сохранность недвижимости, защита имущественных прав. Если сейчас не зарегистрировать право на квартиру, то можно столкнуться с большими трудностями, которые придется решать в суде.

Федеральной налоговой службы для прекращения деятельности в качестве индивидуального предпринимателя лицом, призванным на военную службу в связи с объявлением частичной мобилизации в Российской Федерации разработан онлайн-сервис, позволяющий направить в электронном виде заявление на прекращение деятельности в качестве индивидуального предпринимателя без использования электронной подписи и без личного посещения регистрирующего органа. Для этого необходимо на сайте ФНС России (www.nalog.gov.ru) воспользоваться сервисом «Государственная онлайн регистрация бизнеса». 

С помощью данного сервиса необходимо заполнить форму заявления Р26001 «Заявление о государственной регистрации прекращения физическим лицом деятельности в качестве ИП» с указанием способа представления указанного заявления в регистрирующий орган – «Направление электронной заявки (без электронной подписи) для мобилизованных граждан». К данному заявлению необходимо в обязательном порядке приложить документ о мобилизации. При направлении заявления уплачивается государственная пошлина в размере 160 руб. Заполнить платежный документ и оплатить государственную пошлину также можно с использованием данного сервиса. Результат рассмотрения придет заявителю на адрес электронном почты, указанный при формировании заявления.

Ограничение права собственника по распоряжению принадлежащим ему имуществу в виду наличия задолженности по членским взносам не соответствует основным принципам гражданского законодательства. Росреестр не может требовать такие справки, так как это не предусмотрено перечнем основных документов при совершении сделки.

Тем не менее, вы можете самостоятельно запросить эту справку у продавца и, если имеется задолженность, отказаться от покупки до погашения долга, либо взять эти обязательства на себя, оформив это документально.

Прежний собственник земельного участка может заключить с новым собственником соглашение о переводе долга по уплате взносов в садоводческом товариществе, который возник у продавца на момент продажи земельного участка на территории садоводческого некоммерческого объединения. В иных случаях взыскание долга осуществляется в судебном порядке. Обратиться в суд о взыскании долга может и садоводческое товарищество.

«Гаражная амнистия» распространяется на гаражи, построенные до  введения в действие Градостроительного Кодекса РФ, то есть до 29 декабря 2004 года. Если ваш гараж был построен позже, то оформить по упрощенному порядку уже не получится.

Интересующую вас дату можно посмотреть в документах технического учета, там должен быть указан либо год ввода в эксплуатацию, либо год завершения строительства гаража.

Дата постройки гаража может подтверждаться и документом о подключении гаража к электрическим сетям или иным сетям инженерного обеспечения.

Дата возведения гаража указывается в заявлении о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка, которое вы подаете в администрацию.

Рекомендуем предварительно обратиться в администрацию, возможно, она уже располагает данными о годе постройки гаража, соответственно и подтверждающие документы представлять не надо.

- Повышенная налоговая ставка распространяется на земельные участки для сельскохозяйственного производства. На участки для ведения садоводства и огородничества данная норма не распространяется.

Да, можете, если гараж построен до 2005 года. Для этого нужно подготовить схему расположения земельного участка и обратиться в местную администрацию с имеющимся документом на гараж и свидетельством о наследстве для написания заявления о предоставлении земельного участка в собственность.

Далее необходимо пригласить кадастрового инженера для подготовки межевого плана земельного участка и технического плана гаража. Услуги кадастрового инженера платные. После того, как документы будут готовы, их нужно предоставить в администрацию приложив к заявлению, которое вы писали ранее.

Затем администрация самостоятельно направит ваши документы в Росреестр Чувашии для проведения учетно-регистрационных процедур. Госпошлину за регистрацию гаража и земли по «гаражной амнистии» платить не нужно. После постановки объекта на кадастровый учет и регистрации права собственности, вам придет уведомление о внесении сведений в ЕГРН, иными словами о том, что объект зарегистрирован и принадлежит вам.

Добавим также, что для оформления гаража по «амнистии» подойдут любые справки: решение органа власти (в том числе советского периода), которое подтверждает, что ранее гражданину был предоставлен земельный участок под гаражом; справка, подтверждающая выплату пая в гаражном кооперативе; решение общего собрания гаражного кооператива, подтверждающее выделение гаража; старый технический паспорт на гараж, который гражданин заказывал для технической инвентаризации.

Если земельный участок стоит на кадастровом учете и у его владельца зарегистрировано право собственности, достаточно составления договора купли-продажи. Дополнительных документов не требуется.

Также желательно уточнить: проводилось ли межевание участка. Участок, который не отмежеван и не имеет установленных границ, покупать опасно. Могут возникнуть споры с соседями о прохождении границы. Кроме того, фактическая площадь участка может отличаться от той, которая прописана в договоре купли-продажи. Если участок отмежеван, было бы неплохо пригласить кадастрового инженера, который на месте показал бы границы участка.

Необходимо знать, что договор купли-продажи необходимо пропустить через Росреестр, то есть официально зарегистрировать свое право, подав документы через МФЦ. Подписать договор купли-продажи недостаточно, необходима регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости. Еще один нюанс - договор купли-продажи стороны сделки должны подписать в МФЦ.

Членская книжка садовода не является документом, подтверждающим право собственности на дачный участок. Если вы хотите купить участок, а у продавца на руках имеется только членская книжка, то этого недостаточно. Ситуацию может спасти государственный акт, который является правоподтверждающим документом. Имея на руках госакт, можно безбоязненно совершить покупку. Если нет госакта, то нужно через муниципалитет или архив найти постановление администрации о распределении и закреплении дачных участок в СНТ. Далее продавцу нужно подать документы через МФЦ на регистрацию своего права. Только после этого он сможет распоряжаться земельным участком.

Если участок заброшен, это не значит, что у него нет хозяина. Как правило, большинство дачных участков имеет или имело владельца. В каждом садоводческом товариществе готовились списки, куда вносились данные о членах СНТ, которые потом отражались в постановлении муниципалитета и земельные участки закреплялись за собственниками.

Необходимо выяснить в правлении СНТ или в местной администрации, есть ли у участка хозяин. Запросить копию постановления. Если есть собственник, то постараться его найти и купить у него дачу.

Если собственник умер, а в наследство никто не вступил, то оформлять такой земельный участок должна администрация как выморочное имущество. Если вы владеете информацией о заброшенном участке, то можно обратиться в муниципальное образование, чтобы они приняли необходимые меры. В это время вам надлежит стать членом садоводческого товарищества и позже, когда участок вновь станет собственностью муниципалитета, дождаться распределения земельного участка и без торгов выкупить его у администрации. После чего оформить право собственности на дачную недвижимость в Росреестре.

Можно. Закон о «гаражной амнистии» не содержит ограничений в отношении количества гаражей и земельных участков, занятых такими гаражами, подлежащих оформлению в собственность.