Порецкий муниципальный округ Чувашской РеспубликиЧăваш Республикин Пăрачкав муниципалитет округĕ

Ответы на вопросы

06.03.2024
У меня на руках есть решение суда о признании за мной права собственности на квартиру. Заказала выписку из ЕГРН, а там указан прежний владелец? Разве Росреестр не должен автоматически вносить изменения в свою базу по решению суда?

Если судебным решением постановлено, что право на недвижимое имущество принадлежит либо переходит в вашу собственность, вы самостоятельно должны обратиться в любой МФЦ с заявлением о государственной регистрации своего права, представив судебный акт, и документ об оплате государственной пошлины. Обратите внимание, судебное решение должно содержать специальную отметку о вступлении его в законную силу!

Наличие судебного акта, устанавливающего право собственности, не порождает обязанности у органа регистрации прав совершать в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) записи, влекущие регистрацию чьих-либо прав, при отсутствии заявления заинтересованного (уполномоченного) лица.

Осуществление регистрационных действий на основании судебных актов в рамках межведомственного информационного взаимодействия не предусмотрено законодательством. Такой порядок установлен лишь для регистрации арестов (запретов) в отношении недвижимости.

Государственная регистрация прав проводится в общем порядке: на основании заявления, поступившего при обращении в орган регистрации прав заинтересованного лица, и представлении необходимых для ее проведения документов.

Начальник отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Чувашии Татьяна Захарова
14.02.2024
Где принимают документы на оформление недвижимости?

Подать документы на оформление недвижимости можно в МФЦ. В любом населенном пункте и независимо от того, где находится объект недвижимости. Подать документы в офисах Росреестра невозможно.

14.02.2024
Кто может подать документы на оформление недвижимости от вашего лица?

От лица граждан документы на оформление могут подать:

Доверенные лица (по нотариально удостоверенной доверенности);

Нотариусы (в рамках оформления наследства);

Застройщики (в рамках долевого строительства);

Муниципальные образования (при оформлении права по ранее возникшим правам, при выделении недвижимости по социальным программам, при проведении торгов и различных аукционов, по дачной и гаражной амнистиям и т.д.);

Кадастровые инженеры (на постановку объекта недвижимости на кадастровый учет).

Гражданин вправе самостоятельно и по своей инициативе подавать документы для регистрации права собственности в Росреестре через сотрудников МФЦ или в электронном виде с помощью специальных сервисов.

19.01.2024
У меня на руках есть договор передачи квартиры от города в мою собственность. Вернее, в приватизации участвовали двое: я и моя сестра. Слышала, что необходимо зарегистрировать договор приватизации в Росреестре. Могу ли я одна подать документы или обязательно нужно присутствие сестры. Она живет далеко и в ближайшее время не собирается приезжать.

Если у вас на руках есть договор приватизации, датированный до 1998 года со штампом БТИ или администрации, то вы можете подойти в ближайший офис МФЦ и подать документы на регистрацию права собственности вашей доли в квартире. Присутствие сестры для этой процедуры необязательно. Услуга для вас будет бесплатной, госпошлину оплачивать не надо.

Ваша сестра самостоятельно сможет оформить свою долю в квартире, когда вернется. Если она пока не планирует возвращаться, то сможет воспользоваться экстерриториальной услугой Росреестра. То есть, она  может обратиться в любой МФЦ по месту своего жительства.

Начальник отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Чувашской Республике Татьяна Захарова
15.12.2023
Недавно в социальных сетях появилась тревожная информация: у жителей Чувашии есть риск потерять объекты недвижимости, которые не были зарегистрированы в Росреестре после 1998 года. Так ли это?

С августа этого года у органов местного самоуправления появилась возможность оформлять в муниципальную собственность недвижимое имущество, которое было признано бесхозяйным или выморочным.

Например, на днях за регистрацией права на два земельных участка, признанных выморочными, обратилась администрация Шумерлинского муниципального округа. Данные участки находились в садоводческом товариществе и пустовали долгие годы. После проведения процедуры выявления правообладателя выяснилось, что собственники дачных хозяйств умерли, а наследников у них нет. Имущество признали выморочным, и оно перешло во владение муниципалитету.

Такая же судьба ожидает бесхозяйные здания, помещения, сооружения.    К таким объектам относится недвижимость, которая не имеет собственника или он неизвестен. В сельской местности чаще всего без владельцев осталось имущество после ликвидации или банкротства колхозов и совхозов. В городах в этот список попадают нежилые помещения. Местная администрация направляет уточняющие запросы нотариусам, в налоговую, МВД. Если принятые меры не выявили хозяина, то недвижимость признается бесхозной и переходит в собственность муниципального образования.

Росреестр Чувашии предупреждает, чтобы ваша недвижимость не перешла государству, зарегистрируйте права на нее.

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Чувашии Татьяна Васильева
11.12.2023
У меня в июле этого года умер отец. При оформлении наследства столкнулась с проблемой. После отца осталась кооперативная квартира. Пай был давно выплачен. Но оказалось, что папа не оформил ее в Росреестре. На руках имеется только ордер на квартиру. Из-за этого нотариус не включает ее в наследственную массу. Как сейчас оформить квартиру на себя?

Ордер не является правоустанавливающим документом. Он лишь подтверждает факт заселения. Чтобы нотариус включил квартиру в наследственную массу, нужно получить справку из кооператива или ТСЖ о том, что ваш отец полностью выплатил пай, указать размер суммы и дату окончательного расчета. Эту справку вы предоставите нотариусу в качестве правоустанавливающего документа.

Росреестр обращает внимание всех владельцев кооперативных квартир, которые выплатили пай. Найдите время и обратитесь в любой офис МФЦ, чтобы зарегистрировать право на жилое помещение в Едином государственном реестре недвижимости. Для этого достаточно предоставить справку о выплате пая. Если квартира была построена до 1998 года, то она считается ранее учтенной и платить госпошлину за регистрацию будет не нужно. Если кооператив заселил пайщиков в квартиры после 1998 года, то госпошлина составит 2000 рублей. Такие необременительные действия освободят ваших наследников от лишних хлопот.

29.11.2023
На Портале Госуслуг увидела раздел «Недвижимость». Из любопытства зашла туда и обнаружила, что там пусто. Как такое получилось, ведь я являюсь собственником квартиры?

Ваш случай не единичный. Причины того, что сведения о вашей квартире отсутствуют на Госуслугах, могут быть разными.

Во-первых, это возможно, если у вас новый паспорт в связи с достижением возраста или вы сменили фамилию, выйдя замуж, и не известили об этом факте Росреестр, и в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) содержатся неактуальные персональные данные.

Во-вторых, в ЕГРН отсутствует информация о вашем СНИЛСе.

В-третьих, такая ситуация возможна, если вы приобрели жилое помещение по договору долевого участия, приняли ее от застройщика, но до сих пор не обратились в Росреестр за регистрацией права.

В-четвертых, вы можете быть собственником ранее учтенного объекта (до 1998 года). Это значит, что объект поставлен на кадастровый учет, а право на него не зарегистрировано в Росреестре.

Чтобы все объекты недвижимости отображались в Личном кабинете, нужно стопроцентное совпадение информации, содержащейся в базе ЕГРН и на Госуслугах. Кроме того, необходимо, чтобы объект в обязательном порядке был зарегистрирован в Росреестре и запись о том, что именно вы являетесь собственником недвижимого имущества, была внесена в ЕГРН.

В любом из вышеназванных вариантов вам потребуется подойти в офис МФЦ. В первых двух случаях нужно будет написать заявление о внесении изменений в ЕГРН и в зависимости от ситуации приложить: новый паспорт, свидетельство о браке или смене фамилии, СНИЛС. Росреестр внесет обновленные данные в реестр недвижимости, после чего ваш объект будет отображаться в Личном кабинете.

Если вы являетесь владельцем недвижимости, право на которое не зарегистрировано в Росреестре, то вам необходимо обратиться в МФЦ с правоустанавливающими документами на объект недвижимости. После проведения регистрационного действия объект высветится в Личном кабинете.

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Чувашии Татьяна Васильева
22.11.2023
Являюсь собственником участка в СНТ. Решила провести межевание участка. Вызвала кадастрового инженера, он сделал обмер. При подготовке межевого плана для согласования с соседями выяснилось, что у соседнего участка фактически нет собственника. Он умер 10 лет назад, наследники вступили в наследство, но право собственности до сих пор не оформили. Что мне делать, с кем согласовать межевой план?

При межевании участка необходимо провести согласование его местоположения со всеми собственниками смежных территорий, границы которых не определены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Поиском собственников соседних участков занимается кадастровый инженер. Это – его прямая обязанность. Но если вы владеете необходимой информацией, то можете помочь ему разыскать смежников. 

В случае смерти гражданина право собственности на ранее принадлежащее ему имущество переходит к наследнику, чье право собственности на имущество возникает со дня смерти наследодателя независимо от того, зарегистрировал ли он это право в Росреестре. Поэтому согласовывать границы земельного участка можно с наследником.

Если найти наследника не удалось, то кадастровый инженер размещает в газете, по месту нахождения земельного участка, объявление о согласовании границ участка, указав, что возражения принимаются в течение месяца с момента опубликования. Если отклики не поступили, то спустя месяц граница считается согласованной.

После этого кадастровый инженер оформляет акт согласования и передает вам межевой план на диске. С этим комплектом вы должны обратиться в любой офис МФЦ.

Руководитель Управления Росреестра по Чувашии Екатерина Карпеева
25.01.2023
Почему с 01.01.2023 при уплате налогов через Единый налоговый счет, платежи зачисляются в УФК по Тульской области?

С 1 января 2023 года изменился порядок перечисления налоговых платежей в бюджетную систему Российской Федерации.

Все платежи зачисляются на единый казначейский счет в УФК по Тульской области вне зависимости от того, в каком регионе налогоплательщик состоит на учете или ведет бизнес. При заполнении платежного поручения особое внимание необходимо обращать на заполнение реквизита 17 "Номер счета получателя средств".

Реквизиты, необходимые для заполнения платежек, а также образцы их заполнения размещены на промостранице на сайте ФНС России.
Налоговая служба рекомендует использовать электронные сервисы для уплаты налогов или производить платеж в учетной (бухгалтерской) системе. В таком случае заполнение будет автоматическим и исключит ошибки.

При этом вопросы задолженностей и расчетов по-прежнему необходимо решать в налоговых органах по месту учета налогоплательщика.

23.11.2022
Оформляю наследство после отца. На землю есть только Государственный акт. Нотариус не видит в Росреестре сведений об участке и просит предоставить постановление. Почему нет сведений в ЕГРН и откуда взять постановление?

В Росреестре нет сведений о данном участке, потому что ваш отец не обращался в наш орган за регистрацией права собственности и не ставил участок на кадастровый учет.  

Сейчас вы, как наследник, можете обратиться в МФЦ, чтобы поставить участок на учет. Нотариус вам должен выдать документ, который бы подтвердил, что вы являетесь наследником. Этот документ (вместе с госактом) вы подаете в МФЦ. Там же вы напишите заявление о внесении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости.

Если вам нужно получить копию постановления (решения), на основании которого выдан государственный акт, то его необходимо запросить в органе местного самоуправления, издавшего данное постановление (решение). Название администрации указано в  государственном акте. Запрос в администрацию вы можете направить сами или нотариус.

После того, как вы оформите наследство, нотариус направит документы по земельному участку в Росреестр для регистрации права собственности, и уже после регистрации данные о собственнике появятся в базе ЕГРН.

Начальник отдела регистрации земельных участков Управления Росреестра по Чувашской Республике Наталья Павлова
18.11.2022
В силу возраста не могу больше ходить на дачу. Не хватает сил поддерживать приусадебное хозяйство в добротном состоянии. Постоянно слышу упреки от соседей, что неубранные сорняки летят к ним на участок. Моим детям и внукам дача не нужна. Слышала, что можно отказаться от земельного участка. Что для этого нужно, чтоб дача больше не была для меня обузой?

Законодательство допускает правовую возможность отказа от земельного участка. Отказ в обязательном порядке надо оформить документально. Для этого собственнику необходимо подойти в ближайший офис МФЦ и написать заявление об отказе. При себе нужно иметь паспорт и документ, устанавливающий право на земельный участок (это может быть госакт или постановление администрации), если ранее право не было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). В заявлении не обязательно указывать причину отказа. Процедура по отказу бесплатная.

Необходимо понимать, отказываясь от участка, приобретенного в браке, требуется согласие другого супруга на государственную регистрацию прекращения права собственности на такой участок.

Право собственности на земельный участок аннулируется с даты регистрации прекращения права в ЕГРН. С этого дня гражданин утрачивает права на земельный участок, в том числе обязанности по его содержанию, уплате налога и внесению членских целевых взносов.

В силу закона после отказа от участка право собственности на него возникает у органа местного самоуправления по месту его расположения.

Если по состоянию здоровья вам трудно дойти до МФЦ, то можно воспользоваться услугами выездного приема документов. Такой прием проводят специалисты Кадастровой палаты. Выезд для инвалидов I и II группы, при предъявлении соответствующих документов, осуществляется без взимания платы. Все подробности оказания выездного приема можно уточнить по телефону (8352) 70-80-49.

Начальник отдела правового обеспечения Татьяна Захарова
08.11.2022
Мы с мужем в разводе. При разделе имущества мне досталась половина однокомнатной квартиры. Сейчас я хочу подарить ее бывшему супругу. Не удивляйтесь, такое тоже бывает. Как мне оформить договор дарения? Можно ли сразу подойти в МФЦ или нужно обращаться к нотариусу? На что стоит обратить особое внимание? Мы с бывшим супругом живем в разных регионах и приехать к нему в город я не могу.

Договор дарения доли оформляется нотариально. Вам необходимо обратиться к нотариусу, чтобы он подготовил все необходимые документы и подал их на регистрацию в Росреестр. Сразу обратиться в МФЦ с договором, минуя нотариуса, вы не можете. Законом установлен нотариальный порядок отчуждения доли.

Если вы проживаете в разных регионах и не можете встретиться для оформления сделки, то нотариус в вашем городе может подготовить доверенность на близкого вам человека, который проживает в том же городе, что и ваш бывший супруг. Доверенность  отправят в электронном виде тому нотариусу, который займется оформлением договора дарения.

Ваш бывший супруг должен будет заплатить налог 13% от кадастровой стоимости доли, так как дарение происходит между чужими людьми. Налог не уплачивается, когда совершается дарение между близкими родственниками.

В среднем, нотариальное оформление договора дарения в Чувашии выходит от 10 тысяч, плюс 2000 рублей за регистрацию перехода права в Росреестре. Как правило, все расходы берет на себя одаряемый.

Начальник отдела регистрации прав на объекты недвижимости жилого назначения Управления Росреестра по Чувашии Эльби Николаева