Ответы на вопросы

Результатом кадастровых работ на участке является подготовка межевого плана и внесение данных в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). В вашем случае выполнена лишь первая, техническая часть работы. На электронном диске, который передал вам кадастровый инженер, содержится точное описание границ земельного участка, его координаты и схематическое изображение. Нужно, чтобы все эти сведения были внесены в ЕГРН. Для этого вам необходимо выполнить заключительную часть - обратиться в МФЦ, написать заявление и передать данные с диска в Росреестр. Только после того как регистратор внесет координаты в базу данных, будет считаться, что границы участка официально установлены. В завершении собственнику выдается выписка из ЕГРН, где отображаются данные о земельном участке и его границах.

Обратите внимание, что кадастровый инженер вправе подавать от лица своего заказчика документы в Росреестр. Главное, чтобы это условие было прописано в договоре подряда. То есть, после завершения кадастровых работ, собственнику недвижимости никуда не нужно ходить, за него все заключительные работы сделает инженер. Он передаст в Росреестр все сведения в электронном виде.

Скорее всего данное сооружение действительно является пунктом государственной геодезической сети (ГГС). Самостоятельно убирать с участка такие пункты категорически нельзя.

Чтобы удостовериться, является ли ваша находка пунктом ГГС, можно заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на земельной участок. Если на вашей земле когда-то был установлен геодезический пункт, то там точно установлена охранная зона.

Сведения об охранных зонах пунктов ГГС вносятся в ЕГРН. Поэтому собственники земельных участков увидят эти данные в полученной выписке. Можно изучить свой участок и на бесплатном сервисе Росреестра «Публичная кадастровая карта» (pkk.rosreestr.ru) и на геоинформационном портале НСПД (nspd.gov.ru). После введения кадастрового номера участка в поисковую строку сервиса, там появятся границы земельного участка с отображением на участке контура охранной зоны пункта ГГС в виде квадрата.

Если на вашем участке установлена охранная зона, то ваша находка – это 100% геодезический пункт. Вы должны знать, что за уничтожение, повреждение или снос пунктов государственных геодезических сетей предусмотрена административная ответственность в виде наложения административного штрафа. Вы должны сохранить пункт на своей земле и обеспечить доступ к нему кадастровым инженерам и Росреестру, для проведения геодезических работ.

Для сведения.

Всего в Чувашской Республике расположено более двух тысяч пунктов государственной нивелирной сети, из них 599 - это пункты государственной геодезической сети. Они рассчитаны на использование в течение длительного времени и находятся под охраной государства.

Геодезические пункты бывают разные. Они могут выглядеть как металлические или деревянные пирамиды высотой от 3 до 8 метров или закопанные бетонные столбы с опознавательными метками. Пункты могут быть даже встроены в стены зданий или установлены на крышах домов. Поэтому с первого взгляда простому человеку трудно понять, что это пункт ГГС. Из-за этого многие пункты уничтожаются.

Специалисты Управления Росреестра проводят работу по обследованию таких пунктов. По состоянию на 14 мая 2024 года обследовано 237 пунктов. Сохранение пунктов позволяет обеспечивать на территории Чувашии единство измерений при геодезических и картографических работах.

Если судебным решением постановлено, что право на недвижимое имущество принадлежит либо переходит в вашу собственность, вы самостоятельно должны обратиться в любой МФЦ с заявлением о государственной регистрации своего права, представив судебный акт, и документ об оплате государственной пошлины. Обратите внимание, судебное решение должно содержать специальную отметку о вступлении его в законную силу!

Наличие судебного акта, устанавливающего право собственности, не порождает обязанности у органа регистрации прав совершать в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) записи, влекущие регистрацию чьих-либо прав, при отсутствии заявления заинтересованного (уполномоченного) лица.

Осуществление регистрационных действий на основании судебных актов в рамках межведомственного информационного взаимодействия не предусмотрено законодательством. Такой порядок установлен лишь для регистрации арестов (запретов) в отношении недвижимости.

Государственная регистрация прав проводится в общем порядке: на основании заявления, поступившего при обращении в орган регистрации прав заинтересованного лица, и представлении необходимых для ее проведения документов.

От лица граждан документы на оформление могут подать:

Доверенные лица (по нотариально удостоверенной доверенности);

Нотариусы (в рамках оформления наследства);

Застройщики (в рамках долевого строительства);

Муниципальные образования (при оформлении права по ранее возникшим правам, при выделении недвижимости по социальным программам, при проведении торгов и различных аукционов, по дачной и гаражной амнистиям и т.д.);

Кадастровые инженеры (на постановку объекта недвижимости на кадастровый учет).

Гражданин вправе самостоятельно и по своей инициативе подавать документы для регистрации права собственности в Росреестре через сотрудников МФЦ или в электронном виде с помощью специальных сервисов.

Подать документы на оформление недвижимости можно в МФЦ. В любом населенном пункте и независимо от того, где находится объект недвижимости. Подать документы в офисах Росреестра невозможно.

Если у вас на руках есть договор приватизации, датированный до 1998 года со штампом БТИ или администрации, то вы можете подойти в ближайший офис МФЦ и подать документы на регистрацию права собственности вашей доли в квартире. Присутствие сестры для этой процедуры необязательно. Услуга для вас будет бесплатной, госпошлину оплачивать не надо.

Ваша сестра самостоятельно сможет оформить свою долю в квартире, когда вернется. Если она пока не планирует возвращаться, то сможет воспользоваться экстерриториальной услугой Росреестра. То есть, она  может обратиться в любой МФЦ по месту своего жительства.

С августа этого года у органов местного самоуправления появилась возможность оформлять в муниципальную собственность недвижимое имущество, которое было признано бесхозяйным или выморочным.

Например, на днях за регистрацией права на два земельных участка, признанных выморочными, обратилась администрация Шумерлинского муниципального округа. Данные участки находились в садоводческом товариществе и пустовали долгие годы. После проведения процедуры выявления правообладателя выяснилось, что собственники дачных хозяйств умерли, а наследников у них нет. Имущество признали выморочным, и оно перешло во владение муниципалитету.

Такая же судьба ожидает бесхозяйные здания, помещения, сооружения.    К таким объектам относится недвижимость, которая не имеет собственника или он неизвестен. В сельской местности чаще всего без владельцев осталось имущество после ликвидации или банкротства колхозов и совхозов. В городах в этот список попадают нежилые помещения. Местная администрация направляет уточняющие запросы нотариусам, в налоговую, МВД. Если принятые меры не выявили хозяина, то недвижимость признается бесхозной и переходит в собственность муниципального образования.

Росреестр Чувашии предупреждает, чтобы ваша недвижимость не перешла государству, зарегистрируйте права на нее.

Ордер не является правоустанавливающим документом. Он лишь подтверждает факт заселения. Чтобы нотариус включил квартиру в наследственную массу, нужно получить справку из кооператива или ТСЖ о том, что ваш отец полностью выплатил пай, указать размер суммы и дату окончательного расчета. Эту справку вы предоставите нотариусу в качестве правоустанавливающего документа.

Росреестр обращает внимание всех владельцев кооперативных квартир, которые выплатили пай. Найдите время и обратитесь в любой офис МФЦ, чтобы зарегистрировать право на жилое помещение в Едином государственном реестре недвижимости. Для этого достаточно предоставить справку о выплате пая. Если квартира была построена до 1998 года, то она считается ранее учтенной и платить госпошлину за регистрацию будет не нужно. Если кооператив заселил пайщиков в квартиры после 1998 года, то госпошлина составит 2000 рублей. Такие необременительные действия освободят ваших наследников от лишних хлопот.

Ваш случай не единичный. Причины того, что сведения о вашей квартире отсутствуют на Госуслугах, могут быть разными.

Во-первых, это возможно, если у вас новый паспорт в связи с достижением возраста или вы сменили фамилию, выйдя замуж, и не известили об этом факте Росреестр, и в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) содержатся неактуальные персональные данные.

Во-вторых, в ЕГРН отсутствует информация о вашем СНИЛСе.

В-третьих, такая ситуация возможна, если вы приобрели жилое помещение по договору долевого участия, приняли ее от застройщика, но до сих пор не обратились в Росреестр за регистрацией права.

В-четвертых, вы можете быть собственником ранее учтенного объекта (до 1998 года). Это значит, что объект поставлен на кадастровый учет, а право на него не зарегистрировано в Росреестре.

Чтобы все объекты недвижимости отображались в Личном кабинете, нужно стопроцентное совпадение информации, содержащейся в базе ЕГРН и на Госуслугах. Кроме того, необходимо, чтобы объект в обязательном порядке был зарегистрирован в Росреестре и запись о том, что именно вы являетесь собственником недвижимого имущества, была внесена в ЕГРН.

В любом из вышеназванных вариантов вам потребуется подойти в офис МФЦ. В первых двух случаях нужно будет написать заявление о внесении изменений в ЕГРН и в зависимости от ситуации приложить: новый паспорт, свидетельство о браке или смене фамилии, СНИЛС. Росреестр внесет обновленные данные в реестр недвижимости, после чего ваш объект будет отображаться в Личном кабинете.

Если вы являетесь владельцем недвижимости, право на которое не зарегистрировано в Росреестре, то вам необходимо обратиться в МФЦ с правоустанавливающими документами на объект недвижимости. После проведения регистрационного действия объект высветится в Личном кабинете.

При межевании участка необходимо провести согласование его местоположения со всеми собственниками смежных территорий, границы которых не определены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Поиском собственников соседних участков занимается кадастровый инженер. Это – его прямая обязанность. Но если вы владеете необходимой информацией, то можете помочь ему разыскать смежников. 

В случае смерти гражданина право собственности на ранее принадлежащее ему имущество переходит к наследнику, чье право собственности на имущество возникает со дня смерти наследодателя независимо от того, зарегистрировал ли он это право в Росреестре. Поэтому согласовывать границы земельного участка можно с наследником.

Если найти наследника не удалось, то кадастровый инженер размещает в газете, по месту нахождения земельного участка, объявление о согласовании границ участка, указав, что возражения принимаются в течение месяца с момента опубликования. Если отклики не поступили, то спустя месяц граница считается согласованной.

После этого кадастровый инженер оформляет акт согласования и передает вам межевой план на диске. С этим комплектом вы должны обратиться в любой офис МФЦ.

С 1 января 2023 года изменился порядок перечисления налоговых платежей в бюджетную систему Российской Федерации.

Все платежи зачисляются на единый казначейский счет в УФК по Тульской области вне зависимости от того, в каком регионе налогоплательщик состоит на учете или ведет бизнес. При заполнении платежного поручения особое внимание необходимо обращать на заполнение реквизита 17 "Номер счета получателя средств".

Реквизиты, необходимые для заполнения платежек, а также образцы их заполнения размещены на промостранице на сайте ФНС России.
Налоговая служба рекомендует использовать электронные сервисы для уплаты налогов или производить платеж в учетной (бухгалтерской) системе. В таком случае заполнение будет автоматическим и исключит ошибки.

При этом вопросы задолженностей и расчетов по-прежнему необходимо решать в налоговых органах по месту учета налогоплательщика.

В Росреестре нет сведений о данном участке, потому что ваш отец не обращался в наш орган за регистрацией права собственности и не ставил участок на кадастровый учет.  

Сейчас вы, как наследник, можете обратиться в МФЦ, чтобы поставить участок на учет. Нотариус вам должен выдать документ, который бы подтвердил, что вы являетесь наследником. Этот документ (вместе с госактом) вы подаете в МФЦ. Там же вы напишите заявление о внесении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости.

Если вам нужно получить копию постановления (решения), на основании которого выдан государственный акт, то его необходимо запросить в органе местного самоуправления, издавшего данное постановление (решение). Название администрации указано в  государственном акте. Запрос в администрацию вы можете направить сами или нотариус.

После того, как вы оформите наследство, нотариус направит документы по земельному участку в Росреестр для регистрации права собственности, и уже после регистрации данные о собственнике появятся в базе ЕГРН.