Ответы на вопросы

23.11.2020
- Почему при получении повторных свидетельств о рождении не указывается отчество и место рождения?

Повторные свидетельства (справки) о государственной регистрации актов гражданского состояния выдаются органами ЗАГС в точном соответствии с записями актов гражданского состояния.

Записи актов о рождении, составленные в период с 1919 по 1959 годы, не содержали сведений об отчестве родившегося и, в большинстве случаев, его месте рождения. При этом данные сведения указывались в свидетельствах о рождении. Но в повторные документы, отсутствующие сведения, в актовых записях не могут быть внесены.

Если необходимо внести недостающие сведения в запись акта о рождении, нужно обратиться в орган ЗАГС по месту жительства заявителя, либо по месту нахождения записи акта гражданского состояния и подать заявление о внесении изменений.

При подаче заявления должны быть представлены:

- документ, удостоверяющий личность заявителя;

- свидетельство о рождении, которое подлежит обмену в связи с внесением изменений в запись акта о рождении (свидетельство не требуется, если заявитель обращается в орган ЗАГС, в котором зарегистрирован акт о рождении);

- документы, подтверждающие наличие оснований для внесения изменений в запись акта о рождении.

     После внесения изменений заявителю выдается документ о рождении с отчеством и местом рождения.

Начальник отдела ЗАГС администрации Порецкого района Наталья Масеева
17.11.2020
- Правда, что маткапитал разрешили использовать на покупку дома по сельской ипотеке?

Действительно, 27 октября премьер Мишустин подписал постановление об изменении условий льготной сельской ипотеки по ставке от 0,1 до 3%. Появилось право использовать маткапитал для первоначального взноса (10%). Раньше запрета не было, но банки могли отказать заемщику, сославшись на отсутствие нормы в правом акте. Кроме того, необязательно обладать правом собственности на земельный участок. Достаточно договора аренды.

По программе «Сельская ипотека» выдано уже 19 тыс. кредитов в 80 регионах на 37,7 млрд руб. И желающих принять в ней участие не становится меньше.

Начальник отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Чувашии Татьяна Захарова
06.11.2020
- Можно ли оформить договор дарения квартиры родственнику с правом проживания пожизненного проживания в ней дарителя?

Согласно статье 572 Гражданского кодекса РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность. Дарение рассматривается как безвозмездная сделка, не предполагающая каких-либо встречных обязательств.

Действующее законодательство не предусматривает возможность регистрации в качестве обременения (ограничения) в Едином государственном реестре недвижимости условие о том, что по договору дарения даритель будет пожизненно проживать в подаренной квартире.

Кроме того, в Гражданском кодексе предусмотрено, что переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи собственника, если иное не установлено законом.

Начальник отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Чувашии Татьяна Захарова
01.10.2020
- Собираюсь продать квартиру. Оформлена на меня (1/2 доля в праве по договору купли-продажи, другая 1/2 доля по договору дарения). Нужно ли оформлять договор нотариально?

Поскольку квартира фактически принадлежит одному собственнику, хоть и на основании разных документов, нотариальное удостоверение договора купли-продажи в данном случае не требуется.

 

Специалист Росреестра.
18.09.2020
- Я являюсь единственным собственником квартиры и хочу подарить долю в этой квартире своей дочери. Надо ли нам удостоверять договор нотариально?

Нотариальное удостоверение такой сделки не требуется. Положение части 1 статьи 42 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» о нотариальном удостоверении сделки распространяется на случаи, когда имущество находится в общей собственности на момент отчуждения долей.

При отчуждении доли от целого, имущество находится в собственности одного лица, соответственно, сделка по отчуждению доли в праве собственности на объект недвижимости в случае, если этот объект принадлежит одному лицу, не является сделкой по отчуждению доли в праве общей собственности на недвижимое имущество и требование об обязательной нотариальной форме на указанную сделку не распространяется.

13.08.2020
- Наша квартира оформлена на трех человек: меня, мужа и сына. Сейчас хотим ее продать. Надо ли идти к нотариусу, если все собственники подают документы вместе.

С 31.07.2019 не требуется обязательное нотариальное удостоверение договора продажи, дарения и мены недвижимости, находящейся в долевой собственности, при отчуждении всеми участниками своей доли по одной сделке, то есть когда отчуждается имущество целиком.

Исключением является продажа недвижимости или долей в праве не нее, принадлежащей недееспособному или несовершеннолетнему. В этом случае, обязательно не только участие нотариуса, но и разрешение на сделку органа опеки и попечительства. Если сын – несовершеннолетний, то сделку необходимо удостоверить у нотариуса.

28.07.2020
- Мы с братом хотим заключить соглашение о разделе наследственного имущества. Обязательно ли нотариально удостоверять такое соглашение?

- Не обязательно, заключение соглашения о разделе наследственного имущества при перераспределении долей в праве общей долевой собственности возможно в простой письменной форме.

Соглашение о разделе наследственного имущества предполагает определение долей наследников, а не отчуждение недвижимого имущества одними наследниками в пользу других. Раздел наследственного имущества не является сделкой по отчуждению доли в праве общей долевой собственности, и соответственно, не подлежит нотариальному удостоверению.

начальник отдела правого обеспечения Управления Росреестра по Чувашской Республике Татьяна Захарова
13.07.2020
- Необходимо ли нотариально удостоверять договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире?

- Договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире не является сделкой по продаже доли, несмотря на то, что собственник владеет долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире (статья 42 Жилищного кодекса РФ).

Право общей долевой собственности на общее имущество в коммунальной квартире принадлежит собственникам комнат в такой квартире в силу закона и не может являться самостоятельным объектом права, в связи с чем требования о нотариальном удостоверении сделок по продаже доли в праве общей долевой собственности не применяются. Соответственно, если предметом договора купли-продажи является комната, как самостоятельный объект недвижимости, такой договор не подлежит нотариальному удостоверению.

09.07.2020
- Мне принадлежит ½ доля в праве общей долевой собственности на квартиру. Другая доля оформлена на брата. Могу ли я подарить свою долю брату без обращения к нотариусу?

Такая сделка по отчуждению доли в праве общей собственности на недвижимое имущество другому участнику долевой собственности подлежит нотариальному удостоверению.

Исключение, введенное с 31 июля 2019 года, когда не требуется нотариальное удостоверение, применяется только в отношении сделок об отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, то есть когда отчуждается объект в целом.

В изложенной ситуации, учитывая, что предметом договора будет являться не квартира в целом, а доля в праве общей собственности на нее, договор дарения ½ доли в праве общей долевой собственности на квартиру должен быть нотариально удостоверен.

 

Управление Росреестра по Чувашской Республике
22.06.2020
Кому предоставляется компенсация на уплату взноса на капитальный ремонт в Чувашской Республике?

Согласно статье 1 закона Чувашской Республики от 8 апреля 2016 года № 14 «О социальной поддержке отдельных категорий граждан по уплате взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме», компенсация на уплату взноса на капитальный ремонт предоставляется следующим категориям граждан в Чувашской Республике:

- одиноко проживающим неработающим собственникам жилых помещений, достигшим возраста 70 лет, - в размере 50%;

- одиноко проживающим неработающим собственникам жилых помещений, достигшим возраста 80 лет, - в размере 100%;

- проживающим в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста, собственникам жилых помещений, достигшим возраста 70 лет, - в размере 50%;

- проживающим в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста, собственникам жилых помещений, достигшим возраста 80 лет, - в размере 100%.

Согласно статье 3 Закона Чувашской Республики от 8 апреля 2016 года № 14 «О социальной поддержке отдельных категорий граждан по уплате взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме», компенсация на уплату взноса на капитальный ремонт предоставляется на одно жилое помещение по месту жительства при отсутствии у них задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, в том числе по уплате взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, или при заключении и (или) выполнении гражданами соглашений по её погашению.

Справочно. В Порецком районе за II квартал 2020 г. 32 жителя получат ежеквартальную денежную компенсацию по уплате взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на общую сумму 9,4 тыс. рублей.

 

21.05.2020
- Хотим продать дачный участок, нужно ли брать выписку в Росреестре? Если нужно, то где ее можно получить?

В Управлении Росреестра по Чувашии считают, что каждый добросовестный продавец должен иметь на руках актуальную выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), чтобы у потенциального покупателя не было сомнений в том, что объект недвижимости принадлежит именно вам, и на него не наложен арест или иное ограничение. Кроме того, прежде чем продавать дачный участок вам надо самим удостовериться в том, что ваш участок не попадает в границы охранной зоны или зоны с особыми условиями использования территории. К сожалению, бывают случаи, когда собственники земельных участков не владеют этой информацией. А по закону, в договоре купли-продажи необходимо указать данный факт.

В этой связи рекомендуем для продажи земельного участка заказать выписку из ЕГРН об объекте недвижимости. Для ее получения нужно обратиться с запросом в любой офис МФЦ. При себе необходимо иметь паспорт. Данный вид выписки на бумаге стоит 870 рублей, в электронном виде – 350 рублей. Сведения предоставляются специалистами Кадастровой палаты в течение 3-х рабочих дней.

19.05.2020
- Судебный пристав в 2017 году наложил запрет на регистрацию моего земельного участка. По информации службы судебных приставов запрет был снят еще в 2018 году, но в реестре недвижимости он все еще числится. У меня на руках имеется копия постановления о снятии запрета на регистрацию. Могу ли я сдать в МФЦ данный документ для снятия запрета, и будет ли снят запрет в Росреестре?

Согласно части 13 статьи 32 Федерального закона от 13 июля 2015 г.
№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» судебный
пристав-исполнитель должен в срок не более чем три рабочих дня направить
в орган регистрации прав заверенную копию акта о снятии запрета на
совершение действий с земельным участком.
Если по какой-то причине судебный пристав-исполнитель не направил в
Управление Росреестра прав заверенную копию акта о снятии запрета, то
любое заинтересованное лицо вправе обратиться с заявлением о снятии
запрета. К заявлению необходимо приложить постановление судебного
пристава-исполнителя о снятии запрета.
Для подачи заявления необходимо обратиться в любой офис
многофункционального центра «Мои документы».
Управление Росреестра в течение трех рабочих дней со дня получения
заявления самостоятельно запросит документы или содержащиеся в них
сведения в службе судебных приставов. Если информация о снятии запрета
подтвердится, то запись в Едином государственном реестре недвижимости о
запрете на совершение действий с земельным участком будет погашена.