В Управлении Росреестра по Чувашской Республике провели
телефонную линию по вопросам оформления сделок и прав на квартиры и
дома. Консультировала жителей Чувашии начальник отдела регистрации
объектов недвижимости жилого назначения Эльби Николаева.
Предлагаем почитать ответы на вопросы, которые чаще всего задают
представителям Росреестра.

1 вопрос: При выделении доли в праве общей долевой собственности
несовершеннолетним детям (в связи с использованием материнского
капитала) может ли доля быть меньше 6 квадратных метров или нет?

Ответ: Запрет на микродоли не распространяется на сделки,
заключаемые в связи с использованием материнского капитала. Это
исключение прямо прописано в законе.
Поскольку вся семья улучшает свои жилищные условия, законодатель
логично предусмотрел, что доля в праве собственности на жилье должна
быть оформлена не только у родителей, но и у детей. Это необходимо, в том
числе для того, чтобы не были ущемлены жилищные права
несовершеннолетних лиц. В связи с тем, что жилье может приобретаться
разной площади, и количество членов семьи может быть разное, не всегда
есть возможность выделить всем больше 6 кв.м, соответственно законодатель
исключил эти сделки из общих требований.

2 вопрос: Может ли представитель юридического лица сдать на
регистрацию документы, если оригинал его доверенности был сдан ранее в
предыдущей сделке и результат по ней не был принят? Будет ли являться
основанием для отказа в приеме документов отсутствие документа,
подтверждающего полномочия представителя юридического лица? 

Ответ: Если вы не предоставите подлинник доверенности, то это
будет основанием для приостановления учетно-регистрационных действий.
Но! В случае, когда один документ является необходимым для
осуществления регдействий на несколько объектов недвижимости и данный
документ уже представлен в дело, в реквизите «Примечание» заявлений по
тем объектам недвижимости, по которым данный документ не представлен,
указываются наименование и реквизиты данного документа, а также
кадастровый номер объекта недвижимости, в отношении которых такой
документ представлен.
Таким образом, доверенность достаточно представить с одним
пакетом документов, в других указать номер заявления, к которому ее
приобщили.

3 вопрос: При продаже доли в квартире сособственнику, у которого в
итоге будет целая квартира, договор купли-продажи нужно удостоверять у
нотариуса или нет? 

Ответ: Согласно закону, запрещается продавать, покупать, дарить и
менять доли в праве общей долевой собственности на жилье без участия
нотариуса. Исключение из данного правила для сделок по отчуждению доли
сособственнику, у которого в итоге будет целая собственность, не
предусмотрено, следовательно, такие сделки подлежат обязательному
нотариальному удостоверению.
Без этого в Росреестре зарегистрировать сделку не удастся.

4 вопрос: Продаем квартиру, которая находится в собственности у
одного из супругов. В МФЦ сказали, что нужно предоставить нотариальное
согласие супруги на продажу. Можно ли его принеси в простой письменной
форме или к нотариусу обязательно обращаться? 

Ответ: Если недвижимое имущество нажито в браке, то на совершение
сделки требуется согласие супруга. Согласие, составленное в письменной
форме, обязательно удостоверяется нотариусом.
Отсутствие же согласия супруга отражается в выписке из ЕГРН,
удостоверяющей право нового собственника на приобретенный объект
недвижимости. В дальнейшем это может затруднить продажу или
совершение иных сделок с объектом недвижимости, так как такая сделка
является оспоримой.