В Порецкой межпоселенческой библиотеке 17 ноября в рамках консультационного пункта по правовому просвещению населения прошел правовой час на тему: «Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание таких собственников». В  мероприятии принял участие старший помощник прокурора Порецкого района Антон Гранадский.

Антон Вячеславович вначале пояснил, что, согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ к общему имуществу собственников жилых помещений в многоквартирном доме относятся другие (нежилые) помещения, которые не являются частями квартир в данном доме и предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме.

 Итак, для признания помещения общим имуществом необходимо наличие одновременно двух признаков:

- помещение не должно являться частью квартиры (т.е. это не квартира), а также частью офиса, магазина, аптеки и т.п. нежилых помещений в доме, принадлежащих определенному собственнику;

- помещение должно предназначаться для обслуживания более одного помещения в данном доме.

Если один из вышеуказанных признаков отсутствует, то помещение не будет признано общим имуществом в многоквартирном доме.

К помещениям, являющимся общим имуществом, могут относиться:

- подъезд — часть жилого помещения, ограниченная лестничной клеткой;

- тамбур — помещение, предназначенное для защиты здания от прямого проникновения наружного воздуха в холодный период года;

- вестибюль — помещение при входе в здание, служащее для общих коммуникаций (связей, переходов) от входа в здание к его помещениям, в том числе лестнично-лифтовой группы, квартирам первого этажа, помещениям общественного назначения и техническим помещениям;

- коридор — помещение, связывающее между собой несколько помещений или их же с входом и не имеющее других функций;

- лестницы — конструктивный элемент, соединяющий этажи многоквартирного дома, снабженный ступенями;

- лифты — современные подъемные устройства, предназначенные для перевозки пассажиров и грузов в многоквартирном доме;

- технические этажи — вспомогательные помещения, предназначенные для размещения на них инженерного оборудования и прокладки коммуникаций в зданиях. Они должны быть доступны собственникам помещений для производства технического осмотра и аварийного ремонта. Могут располагаться под зданием, над верхним этажом, на одном или нескольких средних этажах;

- чердак — нежилое верхнее помещение в домах под крышей, образуемое верхним (чердачным) перекрытием и крышей, обычно не отапливаемое.

Итак, на правовом часе, было рассмотрено понятие общего имущества собственников в многоквартирном доме и его состав.  Так же был рассмотрен

порядок проведения общего собрания в многоквартирном доме, который  определен в ст. 44-48 Жилищного кодекса РФ.

Общее собрание собственников многоквартирного дома проводится с целью решить общие вопросы принадлежащего им имущества, то есть общего имущества многоквартирного дома. По смыслу общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления этим домом. Общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого дома (МКД) является высшим органом управления домом, к компетенции которого законодателем отнесены самые важные вопросы. Только общее собрание собственников может принять решение о выборе способа управления домом (ТСЖ, управляющая организация или непосредственное управление), о распоряжении общим имуществом собственников (фасадов здания под размещение рекламы, сдача в аренду помещения подвалов и проч.), о проведении текущего или капитального ремонта и т.д.

Во время встречи  участники мероприятия задавали много вопросов, на которые получили исчерпывающие ответы.