В Порецком районе наряду с другими районами и городами Чувашской Республики  идет работа по созданию советов многоквартирных домов (СМД). На сегодняшний день такие советы образованы в 10 домах. В остальных - процесс формирования СМД завершается.

Образование советов регламентировано статьей 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (ФЗ РФ от 04.06.2011 № 123-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты российской Федерации"). Год назад термин СМД впервые появился в нормативных актах, причем этот орган должен быть образован во всех многоквартирных домах от четырех квартир. Исключения составляют только те дома, где организованы ТСЖ, ведь такая форма управления подразумевает под собой полный контроль со стороны собственников жилья.

Однако процесс создания СМД тормозится самими собственниками жилых помещений. Причиной приостановки явилось то, что в некоторых домах никто не хочет брать на себя ответственность и представлять общие интересы собственников дома. Многие до сих пор еще не осознают полноты своей ответственности за качество своей жизни в приватизированном или приобретенном на собственные средства жилище. Если вы являетесь собственником квартиры, то обязаны думать о надлежащем состоянии общего имущества. Квартира не в воздухе висит, а является нераздельной частью достаточно сложного объекта недвижимости. Невозможно обеспечить себе комфортную жизнь в отдельно взятой квартире, без сохранения всего здания в целом. Изношенные инженерные системы, строительные конструкции рано или поздно сделают жизнь обитателей дома невыносимой. Выход один - объединяться. Жители должны понять, что СМД - это обязательная форма представительства в жилищных отношениях, возникающих по поводу управления общим имущество многоквартирных домов. И только компромиссные решения помогут выбрать совет дома, который эффективно будет работать на благо всех жильцов.

В статье 161.1 Жилищного кодекса четко прописаны все функции совета, в том числе:

- выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг;

- представляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме;

- представляет собственникам помещений в многоквартирном доме до рассмотрения на общем собрании свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на общем собрании;

- осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Качество работы совета многоквартирного дома, а значит и уверенность жителей в том, что их деньги расходуются правильно, будет напрямую зависеть от сознательности, работоспособности и добросовестности членов такого совета. Как будет жить дом? Кто будет определять качество жизни обитателей дома? Здравый смысл и законодательство говорят, что решать должен хозяин, а исполнять решение - управляющая организация. Именно поэтому исполнительный орган народной власти в каждом доме - совет дома, избирается на общем собрании собственников, на котором можно обсудить и оценить кандидатов. Если дом новый, и жильцы плохо знают друг друга, то можно выбрать совет на один год. По закону два года - максимальный срок, после совет дома надо переизбрать, либо продлить срок его полномочий, если СМД проявил себя очень хорошо.

Важно помнить, что совет дома выбирается на общем собрании собственников большинством голосов от кворума: и в данном случае голосуют "площадями", а не головами. Присутствовать должны собственники, которым принадлежит более половины всех площадей.