Так исторически сложилось в нашем районе, что граждане прилагают массу усилий, чтобы зарегистрировать свои права на объекты недвижимости - жилые дома - при этом полагая, что земельные участки, на которых расположены эти объекты, оформлять совсем не обязательно. Некоторые рассуждают так: "Двадцать лет пользуюсь этим участком, значит, он - мой, никуда не денется!"

С доводом, что "никуда не денется", пожалуй, можно отчасти согласиться, а вот право собственности без оформления в предусмотренном законом порядке само собой у правообладателя не возникнет.

Земельный контроль!

С мая 2010 года в связи с реорганизацией  к Росреестру от Роснедвижимости перешли функции по контролю за соблюдением земельного законодательства. Ежемесячно государственные земельные инспекторы выезжают на проверки соблюдения земельного законодательства.

Наиболее распространенным нарушением является самовольное занятие земельных участков.

За  2011 год в Порецком районе госземинспекторы провели 178 проверок соблюдения земельного законодательства и в ходе каждой второй проверки выявили нарушения. Привлекли земельных правонарушителей к административной ответственности в виде штрафов в общей сумме на 7500 рублей.

Главный документ на землю

Для того, чтобы ускорить и упростить процедуру оформления прав был принят закон, который в народе назвали Законом о "дачной амнистии".

1 сентября 2011 года долгожданный  для наших сограждан закон отметил свою пятую годовщину.

Можно в упрощенном порядке зарегистрировать право собственности на земельный участок, если он  предоставлен для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, садоводства, огородничества, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства.

При этом у граждан должны быть первичные документы - решения (распоряжения, постановления), выписки из похозяйственной книги, выданные органами местного самоуправления - главами администраций районов, городов, поселений, которые подтверждают факт предоставления земельного участка до 30 октября 2001 года. Права на земельные участки, предоставленные именно до указанной даты, регистрируются по упрощённому порядку.

Также упрощенная процедура оформления права собственности применяется в случае, если вам перешёл по наследству жилой дом или вы его купили, получили в дар, но земельный участок вам одновременно в собственность не передан,  он остается по документам у предыдущего собственника этого дома. Сегодня для регистрации вашего права на земельный участок под домом достаточно представить любой из вышеуказанных документов, подтверждающих выделение земельного участка прежнему владельцу дома.

Долгое время многих волновал вопрос о необходимости проведения межевых работ, о дороговизне такой процедуры. В настоящее время для оформления прав на земельный участок в порядке "дачной амнистии" проведение межевания не требуется.

Более того, в числе документов, необходимых для госрегистрации права, не нужно предоставлять кадастровый паспорт земельного участка. Этот документ выдавался специалистами кадастровой палаты. Теперь можно подать документы в регистрирующий орган. Без кадастрового паспорта!

Обращаясь к землепользователям, ещё раз напомню, что оформлять права на земельный участок необходимо. Государственная регистрация - это юридическая защита вашей собственности, законности ваших действий по использованию земельного участка.

Земля и дом - одно целое,

а документы на них разные

Положительный момент для тех, у кого юридически уже оформлены права на земельный участок - это возможность в упрощённом порядке оформить права на индивидуальные жилые дома.

 При проведении проверок соблюдения земельного законодательства, выяснилось (особенно в районе), что у многих граждан  не оформлены права и на жилые дома.

Кто-то полагался на запись в похозяйственной книге администрации сельского поселения, а кто-то затянул с оформлением наследства. Есть и такие владельцы, что купили жилой дом по простой расписке, будучи уверенными, что являются законными собственниками дома. Увы, это не так.! А кто-то построил на месте старого дома новый и полагает, что в этом случае достаточно наличие документов о праве на прежний дом, ведь он стоял на этом же месте.

Вышеназванный закон о "дачной амнистии" позволяет до 1 марта 2015 года оформить в упрощённом порядке право собственности на объект индивидуального жилищного строительства. Для этого достаточно представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, кадастровый паспорт на индивидуальный жилой дом и правоустанавливающий документ на земельный участок под жилым домом.

Размер госпошлины за государственную регистрацию права на жилой дом в упрощённом порядке составляет всего 200 рублей.

М. АРХИПОВА,

начальник Порецкого отдела управления Росреестра по ЧР.