За последние годы в нашей стране значительно возросло количество собственников жилья. Если в крупных городах приватизация вызвала настоящий ажиотаж среди населения, то в сельской местности этот процесс проходит спокойнее. В Порецком 69 многоквартирных домов, общая площадь которых составляет 38,9 тысяч кв. м, около 90 процентов из них приватизировано.

До чего же приятно осознавать себя хозяином, когда каменные стены ограждают от всего окружающего. Пришел в теплую благоустроенную квартиру, повернул ключ в двери, и пропали из виду грязный подъезд, сорванные с петель двери, перегоревшие лампочки на лестничной площадке. Привыкшие делать ремонт только в своих квартирах, не мыслим, что, являясь их собственниками, мы должны заботиться и о содержании подъездов, подвалов, чердаков и прочего имущества дома.

С 1 марта 2005 года вступил в силу новый Жилищный кодекс Российской Федерации. Возникла ситуация, когда управлять жилищным фондом по-старому стало невозможно, а по-новому еще не научились.

Летом нынешнего года во всех многоквартирных домах Порецкого были проведены собрания жителей, на которых собственники должны были выбрать одну из трех форм управления: непосредственное, через управляющую компанию или товарищество собственников жилья.

Непосредственное управление означает, что каждый собственник жилья обязан заключить договоры на горячее и холодное водоснабжение, канализацию, газоснабжение, и вы лично будете перечислять на соответствующие счета ежемесячную плату за предоставленные услуги. В этом случае долги соседей на вас никак не отразятся. Но это не значит, что владелец будет обустраивать только свою квартиру, необходимо выбрать уполномоченное лицо, которое от имени всех жильцов будет заключать договоры оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома.

Выбранная управляющая компания возьмет на себя управление хозяйственными вопросами, касающимися предоставления коммунальных услуг, технического обслуживания, ремонта общего имущества и т. д., в некотором роде выступая посредником между жильцами и обслуживающими предприятиями. Все просто, сложность состоит лишь в выборе самой Управляющей компании. Подобные услуги в Порецком оказывает только МУП «Объединенные предприятия жилищно-коммунального хозяйства».

Создавая товарищество собственников жилья (ТСЖ), возможно не только управление многоквартирным домом, но и хозяйственная деятельность, использование общего имущества дома в интересах всех собственников. Например, ТСЖ может сдавать в аренду подвальные или иные помещения, а полученные средства могут быть использованы только на нужды товарищества.

К сожалению, жители многоквартирных домов до сих пор не определились с выбором формы управления. Жильцы дома №139 по ул. Ульянова решили создать товарищество собственников жилья, но дело до сих пор не сдвинулось с мертвой точки. Некоторые собственники склоняются к непосредственному управлению, когда каждый самостоятельно оплачивает коммунальные услуги, и сообща делают ремонт в подъездах. Такие примеры в Порецком имеются: жители многоквартирного дома №6 по ул. Комсомольской за определенную плату нанимают уборщицу, общими силами сделали косметический ремонт в подъездах. Но это лишь малая часть забот, которая ляжет на плечи собственников. Во многих домах требуется капитальный ремонт крыши, коммуникационных систем – а это стоит дорого. На содержание жилищного фонда в бюджете заложены небольшие средства: в нынешнем году на эти цели выделялось 186 тысяч рублей, а в 2007-м – 273 тысячи. Став владельцем квартиры, вы приобретаете не только окружающие стены, частью вашей собственностью становятся крыша, подъезд, лестничная площадка, входные двери и прочее. Будучи хозяином, владелец квартиры несет ответственность за их состояние. Деньги, выделенные из бюджета, идут на содержание жилищного фонда, находящегося в муниципальной собственности.

С нового года будет введен тариф на капитальный ремонт жилого фонда, который долгие годы действует во всех городах и районах республики. Новый для поречан тариф распространяется только на жильцов многоквартирных домов, которые не выбрали форму управления.

Несмотря на то, что  средства массовой информации периодически информируют население о реформе ЖКХ, поречане оказались не готовы к преобразованиям в жилищно-коммунальной сфере. Привыкшие к услугам МУП «ОПЖКХ», многие желают оставить все как есть.

Реформа ЖКХ непосредственно затронула и предприятие жилищно-коммунального хозяйства. В следующем году оно будет преобразовано в открытое акционерное общество. Уже проведена инвентаризация и аудиторская проверка. Жилищно-коммунальное хозяйство по-прежнему будет нести обслуживающую функцию.

В октябре нынешнего года вышел Закон Чувашской Республики «О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности, между муниципальными районами и поселениями», в связи с этим муниципальное имущество с районного баланса перешло на баланс сельских поселений. Собственниками жилья стали Порецкое, Напольновское, Сиявское и Кудеихинское сельские поселения.

За два года реформа ЖКХ столкнулась со многими трудностями. За жильцами многоквартирных домов по-прежнему остается выбор формы управления, который продлили до 2008 года. Преобразования в жилищно-коммунальной сфере в той или иной степени касаются каждого из нас, потому и от нашего участия зависит решение жилищных проблем.