В течение  нескольких лет в нашей Республике и, соответственно, в Порецком районе действует несколько программ по оказанию государственной поддержки гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий и состоящим в очереди в органах местного самоуправления, на строительство и приобретение жилья.    Одна из них - социальное строительство жилья, где на строительство жилья выделяется безвозмездная субсидия  в размере до 70% от стоимости жилья, и не менее 30 проц. оплачивается участником программы. По этой программе  району в этом году выделено 1325,3 тыс. руб. бюджетных средств.  Часть из них планируется направить на   строительство восемнадцатиквартирного дома по ул. Ульянова. Стоимость 1 кв. м составляет 13 тыс. руб.   Стоимость двухкомнатной квартиры обойдется  для  семьи из 3-х человек при 70 проц. субсидировании в 189,7 тыс. руб. 

Для целевого использования средств каждому участнику программы в кредитном учреждении открывается блокированный персонифицированный счет, куда будут перечисляться субсидии и вноситься собственные средства, с дальнейшим перечислением подрядчику. При нехватке личных средств частично допускается приобретать материалы и выполнять работы собственными силами семьи.

Для поддержки граждан, строящих жилье своими силами, на приобретение строительных материалов можно получить ипотечный кредит  под 6 проц. годовых сроком на 15 лет.  Начиная с 2003 г., разрешается 20 проц.  лимита использовать на приобретение вторичного жилья. На 2006 г. району выделено  и освоено 600 тыс. руб., что позволило  4 семьям улучшить по данной программе свои жилищные условия.  Администрация района обратилась в правительство республики об увеличении данного лимита на текущий год.

С марта 2002 г. вступил в силу Указ Президента Чувашской Республики «О мерах по усилению государственной поддержки молодых граждан в Чувашской Республике». Согласно этому Указу, молодые семьи (возраст супругов до 30 лет и имеющие детей) могут приобрести жилье с привлечением ипотечного кредита  в размере до 90 проц. от стоимости жилья. Расходы по обслуживанию кредита в течение первых трех лет составят по 5 проц. годовых,  а в  последующие 12 лет - по10 проц. годовых. Молодым семьям, имеющим трех и более детей или в которых один из членов признан инвалидом, или один из членов является молодым специалистом с высшим образованием, заключившим в установленном законодательством порядке трудовой договор на срок не менее 5 лет, предоставляется полное субсидирование процентных ставок. Кроме этого, всем молодым семьям, приобретающим жилье, выделяется безвозмездная субсидия в размере 15 проц. от стоимости жилья.   При строительстве дома необходимо  иметь проектно-сметную документацию  и при получении субсидии готовность строительства должна быть не менее 90 проц. Субсидирование процентной ставки и безвозмездная субсидия распространяются только на социальную норму. Излишки жилой площади оплачиваются заемщиком до получения кредита.

Социальная норма равна 33 кв. м  на одну семью, состоящую из одного человека, 42 кв. м - на семью из 2-х человек, 18 кв. м - на каждого члена семьи, состоящей из 3-х и более человек.

Пример: Семья из 3 человек при  социальной норме 54 кв. м, приобретает дом площадью 51 кв. м за 450 тыс. руб. Ей выделяется 405 тыс. руб. кредита, а на 45 тыс. руб. семья вкладывает свои средства. После регистрации жилья через регистрационную палату и получения свидетельства на собственность,  им возвращается на счет  67,5 тыс. руб.

Данная программа действовала до 01.01.2006 г., но продлена на 2006 г. на семьи, одному из членов которых исполняется в этом году 30 лет.

Остальные молодые семьи смогут улучшить свои жилищные условия по программе «Обеспечение жильем молодых семей». Эта программа пока не действует, но в ближайшее время должна начать работать. Причина в том, что реализация принятых нормативных документов, регулирующих порядок и условия финансирования, требует определенного времени. По данной программе   субсидия предоставляется в размере не менее:

- 35 проц. расчетной (средней) стоимости жилья, определяемой в соответствии с   Правилами предоставления молодым семьям субсидий на приобретение жилья в рамках реализации подпрограммы “Обеспечение жильем молодых семей” федеральной целевой программы “Жилище” на 2002 - 2010 гг. - для молодых семей, не имеющих детей;

- 40 проц. расчетной (средней) стоимости жилья, определяемой в соответствии с настоящими Правилами, - для молодых семей, имеющих одного и более детей.

Молодой семье, участнице подпрограммы, при рождении (усыновлении) 1 ребенка предоставляется дополнительная субсидия за счет средств бюджета республики и (или) местного бюджета в размере не менее 5 проц. расчетной (средней) стоимости жилья. Она рассчитывается в соответствии с настоящими Правилами для погашения части расходов, связанных с приобретением жилого помещения (созданием объекта индивидуального жилищного строительства), в порядке, определяемом соответственно органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации и (или) органом местного самоуправления.

Молодая семья должна иметь достаточные доходы либо иные денежные средства для оплаты расчетной (средней) стоимости жилья в части, превышающей размер предоставляемой субсидии.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 декабря 2002 г.  № 858 утверждена и действует с 2003 г. Федеральная целевая программа «Социальное развитие села до 2010 г.».  В соответствии с ней улучшить свои жилищные условия имеют право следующие категории граждан:

- проживающие в сельской местности,

- молодые специалисты в возрасте не старше 30 лет,

- молодые семьи (зарегистрированные в браке лица, один из которых моложе 30 лет), проживающие и работающие на селе либо изъявившие желание переехать жить   в сельскую местность и работать по трудовому договору не менее 5 лет в агропромышленном комплексе или в социальной сфере сельской местности (здравоохранение, образование, социальное обслуживание, культура, физическая культура и спорт).

Данным гражданам выделяется субсидия:

- из федерального бюджета - не более 30 проц.;

-до 40 проц. из республиканского или местного бюджета;

Остальные же затраты покрываются за счет их собственных средств.

Расчетная стоимость строительства (приобретения) жилья, используемая для расчета размера  субсидии, определяется исходя из социальной нормы площади жилого помещения и средней рыночной стоимости 1 кв. м на территории поселения. Она не должна превышать величину средней рыночной стоимости по Чувашской Республике.

Работодатель, на основании заключенных  трудовых договоров с молодыми специалистами, может принять участие в совместном финансировании приобретения жилья, или выступить поручителем исполнения кредитных обязательств своими работниками или предоставить заем в размере не менее 30% стоимости жилья. Существенным условием договора займа является согласие молодого специалиста (члена молодой семьи):

-работать у работодателя  до полного погашения займа, но не менее 5 лет;

-  передать в ипотеку работодателю построенное с помощью заемных средств жилье до погашения молодой семьей обязательств по договору займа.

В отношении жилого помещения, построенного органами местного самоуправления или органами местного самоуправления совместно с работодателем, оформляется свидетельство о праве муниципальной или общей собственности. Данное помещение выделяется молодому специалисту по договору найма, где предусматривается, что по истечении 5 лет работы по трудовому договору, молодая семья имеет право приобрести данное жилое помещение в свою собственность по цене, не превышающей 10 проц. расчетной стоимости строительства. При этом оплата выкупной цены жилья может производиться по усмотрению нанимателя ежемесячно или ежеквартально равными долями в течение 5 лет без права досрочного внесения платежей на указанную сумму.

По данной программе району выделено:

       - из федерального бюджета 2,5 млн. руб. молодым специалистам и молодым семьям, проживающим на селе, и 610 тыс. руб. - остальным категориям;

-из местного бюджета молодым специалистам и молодым семьям, строящим                жилье, выделено 1 млн. руб. из суммы средств, указанных в начале статьи (1325,3 тыс. руб.).  Согласно Закону ЧР № 11 от 14.04.2006г.,  средства, учтенные в консолидированных бюджетах муниципальных районов на предоставление безвозмездных субсидий,  направляются  и на безвозмездное субсидирование строительства и приобретения жилья для молодых семей, молодых специалистов, проживающих на селе и  работающих в АПК и социальной сфере.

При необеспеченности граждан собственными средствами можно воспользоваться ипотечным кредитом под 13 проц. годовых сроком на 20 лет через Сбербанк России,  классическим кредитом через ОАО «Ипотечная корпорация» под 12 проц. годовых.

Всем, кто желает улучшить свои жилищные условия по той или иной программе, можно получить более подробную консультацию в отделе   строительства администрации района.

В целях более детального информирования о возможностях улучшения жилищных условий администрация Порецкого района совместно с Ипотечной жилищной корпорацией Чувашской Республики 15 июня 2006 г. в актовом зале администрации района в 10 час. 30 мин. проводит семинар-совещание. Все граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий,  могут принять активное участие в семинаре, получить исчерпывающие ответы на конкретные вопросы по своим проблемам. На семинар приглашены специалисты компании «Австро-Росс», которые с помощью видеофильмов, слайдов ознакомят с возможностями строительства жилого дома под ключ за 2-3 месяца и расскажут о порядке предоставления конструкций жилья с учетом Ваших условий.

Ждем всех 15. 06. 2006 г.