Выдел земельного участка несколькими участниками

Владельцы земельных долей, желающих выделить земельный участок в счет земельных долей, проводят собрание, на котором принимают решение о создании нового коллектива собственников земельных долей (согласно ст. 244 ГК такой коллектив создается двумя и более гражданами), определяется порядок владения и пользования земельным участком, а также порядок выдела земельных долей в случае выхода из коллектива участников долевой собственности.

Участники нового коллектива долевой собственности определяют местоположение вновь образуемого земельного участка. Для ведения общих дел по выделу земельного участка, организации фермерского хозяйства или сдаче его в аренду собрание определяет ответственное лицо, и все участники выдают ему доверенности.

Все дальнейшие действия предпринимаются ответственным лицом в той же последовательности, что и при выделе земельного участка в размере одной земельной доли.

После согласования местоположения выделяемого земельного участка участниками долевой собственности или решения этого вопроса в суде владелец земельной доли  обращается в землеустроительную организацию для проведения работ по межеванию земельного участка. После установления границ выделяемого земельного участка ему присваивается кадастровый номер и осуществляется государственная регистрация прав собственности.

Без выделения земельной доли в земельный участок участник долевой собственности по своему усмотрению вправе: завещать свою земельную долю; внести ее в уставный капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности; передать свою земельную долю в доверительное управление; продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину- члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности; распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

Аренда земельных участков сельскохозяйственного назначения

В аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности. Минимальный срок аренды- 3 года, максимальный- 49 лет.

 “Заброшенные” земельные участки

Земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения принудительно может быть изъят у его собственника в судебном порядке в случае ненадлежащего использования или неиспользования в соответствии с целевым назначением в течение трех лет.

В Законе также говорится о невостребованных земельных долях, о наследовании земельных участков из состава земельных долей, о дарении земельных участков.

Все эти процедуры донельзя осложнены. Об этом говорится и в статье “Реформа идет, а собственника нет”. Чтобы стать собственником земли, надо обладать железными нервами.

Собственники земельных долей задаются вопросом: сколько надо будет платить налога после регистрации? Раньше налоговой базой считалась площадь земельного участка и ставка налога определялась в рублях и копейках за единицу площади. Согласно новой фискальной системе, которая начала действовать с 1 января 2006 года, налоговые ставки фиксируются в процентах по отношению к кадастровой стоимости земельных участков: не выше 0,3 процента- за земли сельскохозяйственного и жилищного назначения и 1,5 процента- за остальные категории земель. Сколько это будет в суммовом выражении, каждый собственник сможет посчитать сам, зная кадастровую стоимость своего земельного участка. Вот какой удельный показатель (руб. за кв. м) по СХПК района: СХПК “Факел”, “Сиявский”, “Никольский” - 0,03; “Заря”- 0,04; “Киря”- 1,06; “Заветы Ильича”- 0,64; “Красный Октябрь”- 1,69; “Дружба”- 0,71; “Ленина”- 1,1; “Новь”- 2,44; “Семеновский”- 2,0; им. Безрукова- 2,16; “Никулинский”- 2,1; им. М. Горького- 2,02; “Маяк”- 1,51; “Восход”- 1,16; ПСХП “Кооператив Сад”, “Гарт”- 0,04. Умножьте нужную вам цифру на 10000 и получите кадастровую стоимость одного гектара. А после этого никакого труда не составит посчитать размер земельного налога за свой участок.

Если сдать земельный участок в аренду, то можно договориться, что земельный налог будет платить арендодатель.

В целом, можно сказать, что земельный рынок в районе пока не очень динамичный. Совсем мало фермерских (крестьянских) хозяйств, единицы произвели выдел своих земельных участков. В последнее время в “районке” появилось несколько объявлений о намерении выдела земельного участка. С другой стороны, в районе появились “фирмы”, которые засеяли пустующие земли. С собственниками земельных долей до конца не оформлены договорные отношения. Да что там говорить о “чужаках”, когда не все местные сельхозпредприятия толком оформили земельные отношения с дольщиками. А ведь может случиться так, как пишет “Российская газета”, хозяйства могут остаться с фермами, скотом и техникой, но без земли: “Крестьянина надо было уважать еще в 1990 году, когда он приходил к директору и предлагал ему заключить  с ним договор аренды или купить у него земельный пай. Тогда многие сельхозначальники нос воротили от односельчан: зачем брать на себя какие- то обязательства за использование чужого куска земли, если можно это делать бесплатно? В то время по селам “купцы” толпами, как сейчас не ходили, людей деньгами не искушали. Сейчас ходят и деньги немалые землевладельцам за их собственность дают. Хозяйствам с толстосумами соревноваться трудно- такова плата за недальновидность. Теперь, чтобы не остаться на бобах, придется выкупать землю или брать в аренду у новоявленных лендлордов”.