Современная государственная жилищная политика наряду с прежней ориентацией на нужды социально не защищенных групп населения делает новый акцент на решении жилищных проблем основной части работающего населения, располагающего средними доходами, накоплениями и имеющими жилье в собственности в результате бесплатной приватизации. Основным способом решения жилищной проблемы для этой части населения является долгосрочное ипотечное жилищное кредитование в соответствии с “Программой социального ипотечного жилищного кредитования Чувашской Республике”. Ипотечный жилищный кредит- кредит, предоставленный гражданину на срок не более 15 лет для приобретения жилья под залог приобретаемого жилья в качестве обеспечения обязательства. Право приобретения жилья в кредит предоставляется гражданам, зарегистрированным по месту жительства в Чувашской Республике и признаваемым нуждающимися в улучшении жилищных условий. Плата за пользование кредитом устанавливается в размере 6 процентов годовых. Сумма кредита составляет не более 60 - 70 процентов рыночной стоимости покупаемого жилья, являющегося при этом предметом залога. При расчетах за жилье заемщик обязан внести оплату части жилья в сумме 30-40 процентов от его стоимости за счет собственных средств (денежными средствами или сдаваемым жильем) при заключении предварительного договора купли-продажи. Кредит и проценты по нему выплачиваются в форме ежемесячных платежей согласно графику платежей по кредиту, рассчитанному Банком. Приобретенное в кредит жилье служит в качестве обеспечения кредита (передается в залог). Это означает, что в случае неисполнения заемщиком обязательств осуществляется обращение взыскания на жилье с последующей его реализацией, чтобы погасить задолженность заемщика по кредиту. С целью усиления государственной поддержки молодых граждан, обеспечения им доступности жилья за счет организации строительства малогабаритных, экономичных домов и квартир по типовым и быстровозводимым проектам в 2002 году разработана Программа ипотечного жилищного кредитования “Молодая семья в ЧР”. Покупателями жилья в соответствии с этой программой являются молодые семьи, в которых возраст обоих супругов не превышает 30 лет (включительно), имеющие 1 и более детей. Семья может быть как полной, так и неполной. Выдача кредитов на приобретение или строительство жилья производится в рублях также сроком до 15 лет. Максимальный размер кредита определяется на основании оценки платежеспособности заемщика с учетом среднемесячного дохода за 6 последних месяцев за вычетом всех обязательных платежей. Кредиты предоставляются на условиях взимания действующей процентной ставки Сбербанка РФ. За счет средств республиканского бюджета Чувашской Республики производится субсидирование процентных ставок в размерах: - до 5 процентов годовых в первые три года, 10 процентов годовых в последующие годы по кредитам, выданным молодым семьям, имеющим детей; - полное субсидирование процентных ставок по кредитам, выданным молодым семьям, имеющим трех и более детей, или в которых один из членов признан инвалидом, а также проживающим в сельской местности, один из членов является молодым специалистом с высшим образованием, заключившим в установленном законодательством порядке трудовой договор не менее 5 лет. Размер субсидирования процентной ставки остается неизменным в течение всего кредитного периода, независимо от изменения общей процентной ставки по кредитному договору. Уплата процентов производится ежемесячно одновременно с погашением кредита, начиная с первого числа месяца следующего за месяцем заключения кредитного договора. Гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий и состоящим на учете по предоставлению жилой площади в органах местного самоуправления, а также имеющим право на получение льготного кредита для приобретения или строительства жилья, необходимо обратиться в отдел учета и распределения жилья администрации района для оформления заявления установленного образца.