2021.01.29 Что такое счет эскроу в долевом строительстве

Вопрос: Что такое счет эскроу в долевом строительстве??

Ответ: Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 30.12.2020) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что в целях привлечения застройщиком денежных средств участников долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости денежные средства от дольщиков в счет уплаты цены по договорам поступают на счета эскроу, открытые в уполномоченном банке.

Это означает, что счет эскроу открывается для расчетов между дольщиком и застройщиком по договору участия в долевом строительстве.

Счет эскроу открывается уполномоченным банком (эскроу-агентом) для учета и блокирования денежных средств, полученных банком от владельца счета - участника долевого строительства (депонента) в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве в отношении многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Денежные средства дольщиков фактически хранятся на счетах эскроу в целях их последующей передачи эскроу-агентом застройщику (конечному бенефициару).

На счет эскроу деньги вносятся дольщиками после регистрации договора участия в долевом строительстве на срок условного депонирования денежных средств, который не может превышать более чем на 6 месяцев срок ввода в эксплуатацию объекта недвижимости.

Проценты на сумму денежных средств, находящихся на счете эскроу, не начисляются. Вознаграждение уполномоченному банку, являющемуся эскроу-агентом по счету эскроу, также не выплачивается.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

После получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или иного объекта недвижимости застройщик обязан передать дольщику объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

При этом в адрес уполномоченного банка застройщиком также предоставляются сведения о получении разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости или сведения о размещении в единой информационной системе жилищного строительства этой информации, после чего не позднее 10 рабочих дней внесенные на счет эскроу денежные средства перечисляются эскроу-агентом (банком) застройщику.