2022.07.29 С 1 сентября будут действовать новые Правила раздела долей в праве собственности на жилое помещение

С 01.09.2022 вступит в силу Федеральный закон от 14.07.2022 № 310-ФЗ «О
внесении изменений в Семейный кодекс Российской Федерации и отдельные
законодательные акты Российской Федерации», в соответствии с которым
статья 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) дополнена
частью 1.1, предусматривающей ограничения собственника в совершении
определенных действий в отношении жилого помещения. 

По новым правилам, собственник жилого помещения не имеет право
совершать действия, которые влекут возникновение долей в праве
собственности на это помещение, если в результате его действий площадь
жилого помещения, приходящаяся на долю каждого из сособственников и
определяемая пропорционально размеру доли каждого из сособственников,
будет составлять менее 6 кв. м. общей площади жилого помещения на
каждого сособственника. 

Данное ограничение распространяется и на обладателя доли в праве общей
собственности на жилое помещение. 

Сделки, которые заключены с нарушением правил, предусмотренных частью
1.1 статьи 30 ЖК РФ, являются ничтожными. Положения данной части не
применяются при возникновении права общей долевой собственности на
жилое помещение в силу закона, в том числе в результате наследования по
любому из оснований, а также в случаях приватизации жилых помещений.