Ответы на вопросы

В вашем случае обращаться к нотариусу необязательно, достаточно простой письменной формы договора. При отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке не требуется нотариальное удостоверение сделки.

Законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности, и может быть изменен только брачным договором (пункт 1 статьи 33, пункт 2 статьи 41 Семейного кодекса РФ).

В соответствии со статьями 38, 41 Семейного кодекса РФ соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами во время брака и брачный договор подлежат нотариальному удостоверению.

Если квартира является общим имуществом супругов, для государственной регистрации права собственности супруги могут быть представлены нотариально удостоверенный брачный договор либо нотариально удостоверенное соглашение о разделе общего имущества, подтверждающее, что имущество переходит в единоличную собственность супруги.

В случае, если по брачному договору имущество супругов является личной собственностью того супруга, на чье имя выдан правоустанавливающий документ, то такое возникшее ранее право может быть передано другому супругу на основании договора дарения.

При этом если имущество согласно брачному договору находится в общей долевой собственности супругов, то одним из супругов другому супругу по договору дарения может быть передана доля в праве на него.

- Завещательный отказ – это обязанность имущественного характера, которую завещатель возложил на наследника. Завещательный отказ устанавливается в завещании. В частности, на наследника, к которому переходит жилой дом, квартира или иное жилое помещение, завещатель может возложить обязанность предоставить другому лицу (отказополучателю) право пользования этим помещением.
Срок, в течение которого отказополучатель может воспользоваться правом на получение завещательного отказа, составляет 3 года. Гражданин, проживающий в жилом помещении по завещательному отказу, вправе потребовать государственной регистрации права пользования в течение указанного срока.

Регистрация ограничения (обременения) прав проводится на основании заявления наследника или отказополучателя с приложением документа об уплате государственной пошлины.

- Сделки по отчуждению земельных долей не подлежат нотариальному удостоверению. Земельная доля приравнена к доле в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, из чего следует, что земельной долей является также зарегистрированное право долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

- В вашем случае обращаться к нотариусу необязательно, достаточно простой письменной формы договора. При отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке не требуется нотариальное удостоверение сделки.

Повторные свидетельства (справки) о государственной регистрации актов гражданского состояния выдаются органами ЗАГС в точном соответствии с записями актов гражданского состояния.

Записи актов о рождении, составленные в период с 1919 по 1959 годы, не содержали сведений об отчестве родившегося и, в большинстве случаев, его месте рождения. При этом данные сведения указывались в свидетельствах о рождении. Но в повторные документы, отсутствующие сведения, в актовых записях не могут быть внесены.

Если необходимо внести недостающие сведения в запись акта о рождении, нужно обратиться в орган ЗАГС по месту жительства заявителя, либо по месту нахождения записи акта гражданского состояния и подать заявление о внесении изменений.

При подаче заявления должны быть представлены:

- документ, удостоверяющий личность заявителя;

- свидетельство о рождении, которое подлежит обмену в связи с внесением изменений в запись акта о рождении (свидетельство не требуется, если заявитель обращается в орган ЗАГС, в котором зарегистрирован акт о рождении);

- документы, подтверждающие наличие оснований для внесения изменений в запись акта о рождении.

     После внесения изменений заявителю выдается документ о рождении с отчеством и местом рождения.

Действительно, 27 октября премьер Мишустин подписал постановление об изменении условий льготной сельской ипотеки по ставке от 0,1 до 3%. Появилось право использовать маткапитал для первоначального взноса (10%). Раньше запрета не было, но банки могли отказать заемщику, сославшись на отсутствие нормы в правом акте. Кроме того, необязательно обладать правом собственности на земельный участок. Достаточно договора аренды.

По программе «Сельская ипотека» выдано уже 19 тыс. кредитов в 80 регионах на 37,7 млрд руб. И желающих принять в ней участие не становится меньше.

Согласно статье 572 Гражданского кодекса РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность. Дарение рассматривается как безвозмездная сделка, не предполагающая каких-либо встречных обязательств.

Действующее законодательство не предусматривает возможность регистрации в качестве обременения (ограничения) в Едином государственном реестре недвижимости условие о том, что по договору дарения даритель будет пожизненно проживать в подаренной квартире.

Кроме того, в Гражданском кодексе предусмотрено, что переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи собственника, если иное не установлено законом.

Поскольку квартира фактически принадлежит одному собственнику, хоть и на основании разных документов, нотариальное удостоверение договора купли-продажи в данном случае не требуется.

Нотариальное удостоверение такой сделки не требуется. Положение части 1 статьи 42 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» о нотариальном удостоверении сделки распространяется на случаи, когда имущество находится в общей собственности на момент отчуждения долей.

При отчуждении доли от целого, имущество находится в собственности одного лица, соответственно, сделка по отчуждению доли в праве собственности на объект недвижимости в случае, если этот объект принадлежит одному лицу, не является сделкой по отчуждению доли в праве общей собственности на недвижимое имущество и требование об обязательной нотариальной форме на указанную сделку не распространяется.

С 31.07.2019 не требуется обязательное нотариальное удостоверение договора продажи, дарения и мены недвижимости, находящейся в долевой собственности, при отчуждении всеми участниками своей доли по одной сделке, то есть когда отчуждается имущество целиком.

Исключением является продажа недвижимости или долей в праве не нее, принадлежащей недееспособному или несовершеннолетнему. В этом случае, обязательно не только участие нотариуса, но и разрешение на сделку органа опеки и попечительства. Если сын – несовершеннолетний, то сделку необходимо удостоверить у нотариуса.

- Не обязательно, заключение соглашения о разделе наследственного имущества при перераспределении долей в праве общей долевой собственности возможно в простой письменной форме.

Соглашение о разделе наследственного имущества предполагает определение долей наследников, а не отчуждение недвижимого имущества одними наследниками в пользу других. Раздел наследственного имущества не является сделкой по отчуждению доли в праве общей долевой собственности, и соответственно, не подлежит нотариальному удостоверению.